Simulador vs. proposta real: porque a prestação muda
O simulador do site dá-lhe uma estimativa em segundos — mas a proposta que o banco aprova pode ser diferente. Explico porquê, para que saiba interpretar os números e obter uma proposta rigorosa, sem surpresas.
Diogo Almeida — Intermediário de crédito vinculado, Decisão Ordenada Lda, registo Banco de Portugal n.º 0006056.
Comparo por si propostas de 10 bancos e 2 financeiras. O meu serviço é gratuito.
O simulador é uma estimativa — de propósito
Um simulador usa pressupostos genéricos: uma Euribor de referência e um spread indicativo. Serve para ter uma ordem de grandeza rápida da prestação. Mas não conhece o seu perfil, o seu risco nem as campanhas atuais de cada banco.
O que faz a prestação real mudar
- Spread personalizado — depende do seu perfil, LTV e produtos associados;
- TAEG — inclui comissões e seguros obrigatórios, não só a taxa de juro;
- Seguros — vida e multirriscos alteram o custo mensal total;
- Taxa de esforço (DSTI) — pode condicionar o montante e o prazo aprovados;
- Avaliação do imóvel — o banco financia sobre o menor entre preço e avaliação.
Para perceber melhor cada componente, veja o guia sobre Euribor, spread e TAEG e a regra dos 45% (DSTI).
Como obtenho a sua proposta real
Recolho o seu enquadramento, submeto a vários bancos em simultâneo e apresento-lhe as propostas reais lado a lado — spread, TAEG, prestação e seguros. Assim compara com rigor e escolhe a melhor, sem custos.
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O que dizem os clientes
"Diogo was instrumental in our home purchasing process. He made sure we were offered the best possible choices. A financial wizard to have in your corner."
"Apresentou-me, lado a lado, as propostas de cada banco e explicou tudo com clareza. Serviço de excelência."
Perguntas frequentes
Não necessariamente — é uma estimativa. A prestação real depende do spread aprovado, TAEG e seguros.
Spread personalizado, TAEG com comissões/seguros e a taxa de esforço. Só a proposta real mostra o valor exato.
Diogo Almeida — Intermediário de crédito vinculado, Decisão Ordenada Lda, registo Banco de Portugal n.º 0006056.
Comparo por si propostas de 10 bancos e 2 financeiras. O meu serviço é gratuito.
"Quero agradecer o excelente trabalho feito pelo amigo e colega Diogo. Tudo feito com grande celeridade e profissionalismo."
Hugo Canelhas — Crédito Habitação
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