Simulador vs. proposta real: porque a prestação muda

O simulador do site dá-lhe uma estimativa em segundos — mas a proposta que o banco aprova pode ser diferente. Explico porquê, para que saiba interpretar os números e obter uma proposta rigorosa, sem surpresas.

O simulador é uma estimativa — de propósito

Um simulador usa pressupostos genéricos: uma Euribor de referência e um spread indicativo. Serve para ter uma ordem de grandeza rápida da prestação. Mas não conhece o seu perfil, o seu risco nem as campanhas atuais de cada banco.

O que faz a prestação real mudar

• Spread personalizado — depende do seu perfil, LTV e produtos associados;
• TAEG — inclui comissões e seguros obrigatórios, não só a taxa de juro;
• Seguros — vida e multirriscos alteram o custo mensal total;
• Taxa de esforço (DSTI) — pode condicionar o montante e o prazo aprovados;
• Avaliação do imóvel — o banco financia sobre o menor entre preço e avaliação.

Para perceber melhor cada componente, veja o guia sobre Euribor, spread e TAEG e a regra dos 45% (DSTI).

Como obtenho a sua proposta real

Recolho o seu enquadramento, submeto a vários bancos em simultâneo e apresento-lhe as propostas reais lado a lado — spread, TAEG, prestação e seguros. Assim compara com rigor e escolhe a melhor, sem custos.

O que dizem os clientes

Perguntas frequentes