O preço da casa não é o custo total. Neste guia explico todos os encargos de comprar casa em Portugal em 2026 — IMT, Imposto de Selo, escritura, registo, avaliação e comissões — com uma regra prática para planear o seu orçamento.
Antes de avançar, conte com cerca de 7% a 10% do valor do imóvel em custos adicionais (além da entrada). Este valor cobre impostos e despesas de formalização. Vejamos cada um.
O IMT é o imposto mais relevante na compra. A taxa é progressiva e varia consoante o valor do imóvel e se é habitação própria e permanente ou secundária. Imóveis de valor mais baixo destinados a habitação própria podem beneficiar de isenção total ou taxas reduzidas.
O Imposto de Selo incide sobre a compra (habitualmente 0,8% do valor) e ainda sobre o próprio crédito habitação contratado. É pago no momento da escritura.
| Item | Estimativa (imóvel de 250.000 €) |
|---|---|
| Entrada (20%) | 50.000 € |
| IMT + Imposto de Selo | ≈ 8.000 € – 15.000 € |
| Escritura + registo | ≈ 1.000 € – 1.500 € |
| Avaliação + comissões | ≈ 500 € – 800 € |
Os valores são indicativos e variam com a localização e finalidade. Faço o cálculo exato para o seu caso antes de comprometer-se.
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Imposto pago na compra de imóvel; taxa progressiva conforme valor, localização e finalidade.
Como regra, 7% a 10% do valor do imóvel para impostos e despesas, além da entrada.
Sim, em certas condições (ex.: jovens, valores mais baixos, habitação própria). Confirmo o seu caso.