Os leilões podem ser uma oportunidade de comprar abaixo do valor de mercado — mas são um processo rigoroso, com prazos curtos e sem garantias. Explico, passo a passo, como funciona em 2026 e como preparar o financiamento para não perder a caução.
Os imóveis em leilão surgem em portais oficiais: o Citius e a plataforma de vendas judiciais eletrónicas (execuções), e o Portal das Finanças (imóveis penhorados pelo Fisco). Antes de qualquer licitação, analise a certidão predial, a caderneta predial e o certificado energético, e visite o imóvel sempre que possível.
Este é o erro mais caro: licitar sem financiamento garantido. O imóvel é vendido "como está" e, após a adjudicação, o prazo para pagar o remanescente é curto (habitualmente 15 dias). Deve ter o crédito pré-aprovado e confirmar que o banco aceita financiar aquele imóvel específico. É exatamente aqui que o meu acompanhamento faz a diferença.
Para licitar tem de se registar na plataforma (com NIF ou Chave Móvel Digital) e prestar uma caução, tipicamente entre 5% e 20% do valor base. As propostas são anónimas. Se vencer e não concretizar a compra, perde a caução.
Vencida a licitação, deposita o remanescente e paga o IMT e o Imposto de Selo. O agente de execução emite o título de transmissão, com o qual regista o imóvel na Conservatória. Veja o guia sobre IMT e custos de comprar casa para planear o orçamento.
Atenção: o imóvel pode estar ocupado (exigindo ação judicial para desocupação), ter dívidas de condomínio que transitam para o comprador, e existe direito de preferência/remição por parte de coproprietários ou herdeiros. Não há devoluções após a compra.
Por tudo isto, a análise prévia da documentação e um financiamento sólido são decisivos. Ajudo-o a avaliar o risco e a preparar a proposta com segurança.
"Quando nada nem ninguém acredita, o Diogo acredita. Homem de muito conhecimento, responsabilidade e de inteira confiança. Mexe todos os cordelinhos para que tudo corra pelo melhor."
"Excelente profissional. Processo tratado do início ao fim com audácia e profissionalismo. Mais uma vez obrigado e recomendo!"
Sim, mas com o crédito pré-aprovado antes de licitar e confirmando que o banco aceita financiar o imóvel.
Citius e plataforma de vendas judiciais (execuções) e Portal das Finanças (penhorados pelo Fisco).
Imóvel "como está", possível ocupação, dívidas de condomínio e direito de preferência/remição. Sem devoluções.