Comprar casa em Portugal sendo estrangeiro ou não residente é totalmente possível — e mais simples do que parece com o acompanhamento certo. Neste guia explico o financiamento (LTV), os documentos, as taxas e o processo completo, do NIF à escritura.
Sim. Portugal é um dos mercados mais abertos da Europa ao investimento estrangeiro em habitação, e vários bancos têm produtos específicos para não residentes — sejam cidadãos da União Europeia, do Reino Unido, dos EUA ou de qualquer outra nacionalidade. A grande diferença face a um residente está no rácio de financiamento (LTV) e na documentação de rendimentos, que é analisada de acordo com o país de origem.
Para não residentes, o financiamento situa-se normalmente até 80% do valor de aquisição ou de avaliação do imóvel (o menor dos dois). Isto significa que deve contar com uma entrada de pelo menos 20%, mais os custos associados à compra (IMT, Imposto de Selo, escritura e registo). A percentagem exata depende do perfil, dos rendimentos e da finalidade do imóvel (habitação própria, secundária ou investimento).
Em Portugal, o crédito habitação pode ter taxa variável (indexada à Euribor a 6 ou 12 meses + spread do banco), taxa mista (fixa nos primeiros anos, variável depois) ou taxa fixa. Para não residentes, o spread tende a ser ligeiramente superior ao de um residente. Comparo as propostas de vários bancos em simultâneo para encontrar a combinação mais vantajosa. Veja o nosso guia sobre taxa fixa, variável ou mista.
1. Primeiro contacto — Avaliamos o seu projeto e o enquadramento, mesmo à distância (videochamada). Sem compromisso.
2. Obtenção de NIF e conta — Trato da parte burocrática consigo, incluindo NIF e abertura de conta.
3. Análise de viabilidade — Em 2 a 3 dias tem uma resposta clara sobre o financiamento possível.
4. Propostas dos bancos — Apresento, lado a lado, taxa, spread, TAEG, prestação e seguros.
5. Aprovação, avaliação e escritura — Acompanho tudo até assinar. Todo o processo pode ser feito em inglês ou português.
Sim. O financiamento situa-se normalmente até 80% do valor do imóvel, consoante nacionalidade, rendimentos e finalidade.
NIF, passaporte, comprovativos de rendimentos (tax returns e recibos), extratos bancários e comprovativo de morada.
Sim, na maioria dos casos. Ajudo na abertura de conta e na obtenção do NIF.
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